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嘉兴按揭房二次抵押贷款,嘉兴按揭房抵押贷款

一、嘉兴市区、南湖区、秀洲区、桐乡、平湖、嘉善、海宁、海盐按揭房二次抵押贷款,在征信良好的情况下,能否操作取决于按揭房的余值。

按揭房二次抵押贷款能做多少额度呢?

贷款额度=房产估值*60%-房贷剩余金额=可贷额度


举例说明:

A买了一套价值200万的商品房,首付50%,剩余金额以年化4.9%的利率向银行办理20年期按揭贷款,等额本息还款。

那么如果在不提前还款的情况下,A一共要向银行支付约157万的本金和利息,每年是7万8千多。

三年后,A的房子涨价了20%,涨至240万,A向银行申请按揭房二次抵押贷款。

这时,房产估计=240万*60%=144万

         房贷剩余额度=157万*0.9=141万

         可贷额度=144万-141万=2万


注意:这边是在首付了50%,房价上涨了10%的情况下,二次按揭还是没什么余值的。

所以,大部分首付低于50%的按揭房,很少有按揭房能做二次抵押贷款的,除非房价长势喜人。


二、嘉兴市区、南湖区、秀洲区、桐乡、平湖、嘉善、海宁、海盐按揭房抵押贷款,在征信良好的情况下,能否操作取决于也按揭房的余值。


嘉兴按揭房抵押贷款能做多少额度呢?

贷款额度=房产估值*60%-房贷剩余本金=可贷额度


注意,按揭房抵押需先支付按揭房尾款,成为全款房之后才可抵押。


举例说明:

A买了一套价值200万的商品房,首付50%,剩余金额以年化4.9%的利率向银行办理20年期按揭贷款,等额本息还款。

那么如果在不提前还款的情况下,A一共要向银行支付约157万的本金和利息,每年是7万8千多。

三年后,A的房子涨价了20%,涨至240万,A向银行申请按揭房抵押贷款。

这时,房产估计=240万*60%=144万

         房贷剩余本金=100万/20*17=85万(大概)

         可贷额度=144万-85万=59万


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